Итак, участок выбран и куплен, проект готов и ждет реализации. Остается только последний этап – построить дом вашей мечты. Однако прежде чем приступить к процессу, следует тщательно продумать все особенности будущего сооружения, решить кто будет осуществлять строительство дома – специализированная организация, частная бригада строителей, либо взвалить столь непростую задачу на себя. Пожалуй, это один из важных вопросов на данной стадии.

Есть три пути:

1. Специализированная компания, которой вы доверяете строительство дома «под ключ». Составив официальный договор, вы оградите себя от проблем, возникших в ходе стройки. При желании заказчик может обратиться к юристу.

Преимущества:

• Скорость строительства;

• Весь процесс возведения постройки организован на профессиональном уровне;

• Дом будут строить специалисты высокой квалификации, которые возвели не одно здание;

• Нет необходимости закупать стройматериалы самостоятельно;

• Строительство дома осуществляется «под ключ». Это значит, что нет необходимости искать несколько бригад для выполнения различных видов работ.

Минусы:

соответствующие высокому качеству расценки.

Все вопросы решаются через договор. В нем обычно прописываются основные моменты: цена, сроки выполнения работ и пр.

2. Привлечение строительной бригады, состоящей из различных специалистов (каменщиков, электриков, штукатуров и пр.). Договор на оказание услуг не составляется.

Преимущества:

Экономия средств на руководящем персонале. Оплата производится только за труд рабочих.

Минусы:

• Каждый специалист выполняет свою работу, вся бригада не несет ответственность;

• Необходимость закупать стройматериалы самостоятельно;

• Непредсказуемость расходов, поскольку не составлен договор с согласованными сроками и сметой;

• Заказчик взваливает на себя все организационные вопросы: контроль качества работ, закупка и доставка материалов на строительство дома, привлечение спецтехники и т.п.

3. Выполнение всех работ своими силами. Такое решение обычно принимают те, кто имеет опыт и знания по возведению домов, так как неоднократно участвовал в строительном процессе. В противном случае самостоятельно возводить коттедж – весьма рискованный выбор.

Преимущества:

• Дом возводится по мере наличия денег;

• Существенная экономия средств.

Минусы:

• Решение целого ряда организационных вопросов;

• Низкая скорость строительства.

В любом случае, что бы вы ни выбрали, обязательно заключайте с исполнителем работ официальный договор.

Основные советы в ходе постройки дома

• Качество выполняемых работ – превыше всего. Настаивайте на точном соблюдении проекта и технологии строительства.

• Держите дистанцию. Все вопросы решайте с руководителем компании или бригадиром.

• У профессионалов должны быть все инструменты. В случае если у вас их просят, то это должно вас насторожить. Скорее всего, к вам попали случайные люди, которым не стоит доверять строительство дома.

• Если рабочие настаивают на коррекции договора, не торопитесь с решением, лучше проконсультироваться с юристом.

• Еще раз повторимся, залог успеха – составленный и проверенный независимым юристом договор на оказание услуг.

• Посещайте стройку как можно чаще. Строительная бригада должна чувствовать ваш контроль за ходом строительства частного дома.

Должна ли организация, специализирующаяся на строительстве домов, иметь лицензию? Нет. Строительная деятельность с 2010 года не подлежат лицензированию. Вместо этого для осуществления работ, следует быть членом СРО. Однако, согласно с ГК РФ строительство домов, предназначенных для проживания не более чем 2-х семей и с количеством этажей до 3-х, к таким работам не относится. Поэтому вступление в СРО – процедура сугубо добровольная.